Inmobiliario Juan Aispurú: José Ignacio no tiene oferta
El director comercial de CPO Real Estate advirtió sobre la escasez de terrenos en José Ignacio, donde el metro cuadrado alcanza los 3.000 dólares, y adelantó nuevos desarrollos en Distrito 52.
El mercado inmobiliario de José Ignacio mantiene una fuerte demanda, con terrenos que alcanzan los 3.000 dólares por metro cuadrado en la península y una oferta cada vez más limitada. Así lo señaló Juan Aispurú, director comercial de CPO Real Estate y responsable de Aispurú Bienes Raíces, durante una entrevista realizada por Marcos Grolero y Verónica Bibiloni en el programa Conexión Empresarial, de Radio Viva.
El empresario, cuya familia está vinculada desde hace generaciones a José Ignacio, destacó que el principal desafío del crecimiento inmobiliario consiste en preservar la identidad del balneario. «Yo primero vibro como un anfitrión en José Ignacio», expresó, y sostuvo que el desarrollo debe priorizar el valor del destino a largo plazo por encima de los beneficios económicos inmediatos.
José Ignacio: terrenos de hasta 3.000 dólares por metro cuadrado
Aispurú explicó que los precios de los terrenos presentan diferencias importantes según su ubicación. En la península de José Ignacio, el metro cuadrado de tierra ronda los 3.000 dólares, por lo que un lote de 800 metros cuadrados puede alcanzar aproximadamente los 2,4 millones de dólares. En cambio, al norte de la ruta 10, dentro de determinados barrios privados, los valores se sitúan entre 400 y 450 dólares por metro cuadrado.
La escasez de propiedades disponibles es uno de los principales factores que impulsan los precios. «Por suerte hay operaciones y hay demanda absoluta. Lo que no tenemos es oferta», afirmó. Esta situación también favorece la expansión inmobiliaria hacia La Juanita y otros sectores cercanos, donde los nuevos proyectos registran un importante ritmo de comercialización.
En cuanto a los alquileres para la próxima temporada de verano, Aispurú aseguró que las perspectivas son muy positivas, especialmente para las celebraciones de fin de año. Destacó la presencia creciente de visitantes europeos y brasileños, estos últimos con una demanda cada vez mayor de propiedades en José Ignacio. Según explicó, el buen desempeño del mercado de alquileres también permite proyectar una temporada favorable para las compraventas.
El desafío de crecer sin perder la identidad
El empresario consideró que José Ignacio terminará consolidándose como una localidad con mayor población permanente, aunque reconoció que todavía existen limitaciones relacionadas con la educación, la salud y otros servicios necesarios para vivir durante todo el año.
En ese sentido, valoró los avances registrados en los últimos años, como la apertura permanente de una policlínica, una mayor presencia policial y el crecimiento de la oferta gastronómica. «Yo soy fan del desarrollo ordenado y planeado», afirmó, al tiempo que destacó el trabajo de la Liga de Fomento y de los organismos públicos encargados de regular el crecimiento urbano.
Aispurú también señaló que José Ignacio suele compararse internacionalmente con destinos como Saint-Tropez y los Hamptons, aunque considera que su principal diferencial está en la tranquilidad, la seguridad y la cercanía entre residentes y visitantes. «Hay gente que viene que podría ir a cualquier parte del mundo», sostuvo, y destacó especialmente la posibilidad de disfrutar de un entorno donde las familias se sienten seguras.
Distrito 52: barrio vendido y nuevos proyectos en marcha
Durante la entrevista, Aispurú brindó detalles sobre el avance de Distrito 52, el desarrollo urbano de 52 hectáreas que CPO Real Estate impulsa en Maldonado. El proyecto comprende 36 hectáreas destinadas al barrio residencial privado La Cañada y otras 16 hectáreas para actividades comerciales y de servicios.
La Cañada cuenta con 269 lotes, que ya están vendidos en su totalidad. Actualmente hay más de 40 viviendas terminadas o en construcción y se proyecta el desarrollo de otras 30 casas durante el próximo año. «Estamos muy felices con el resultado. Está, por suerte, cien por ciento vendido», destacó.
El complejo también incluye un centro educativo que ya atraviesa una segunda etapa de crecimiento y el Car One Center, cuya apertura fue anunciada para el 5 de diciembre. A estos emprendimientos se suman proyectos vinculados con hotelería, tecnología, rehabilitación médica y nuevos espacios de trabajo.
Una de las próximas novedades será el lanzamiento comercial de 114 oficinas, previsto para aproximadamente un mes después de la entrevista. El edificio contará con espacios de coworking, cafetería, salas de reuniones y ambientes especialmente diseñados para actividades profesionales.
Además, CPO proyecta la construcción de 450 apartamentos, distribuidos en edificios de planta baja y cuatro pisos. La primera etapa comprenderá 144 unidades, aunque Aispurú aclaró que todavía restaba completar una instancia administrativa para confirmar el esquema previsto.
El empresario destacó que Distrito 52 busca integrar viviendas, educación, trabajo, comercios y servicios en un mismo entorno. «Hace cinco años eso era un campo y hoy hay gente viviendo, hay familias», señaló, al describir la transformación de una zona que continuará desarrollándose durante los próximos años.
Finalmente, reconoció que el crecimiento de Maldonado plantea desafíos importantes en materia de movilidad e infraestructura. Ante las inquietudes sobre el aumento del tránsito, sostuvo que la expansión urbana exige planificación y coordinación entre el sector privado y los organismos públicos para acompañar una transformación que, según afirmó, se está acelerando.
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