Arquitectura: Estudio L3 analiza el nuevo mapa de inversiones en Maldonado
El desarrollo inmobiliario y comercial de Maldonado cambió de escala en las últimas dos décadas y pocos estudios han acompañado esa transformación de manera tan cercana como Estudio L3. En una entrevista realizada por Marcos Grolero y Verónica Bibiloni en el programa Conexión Empresarial de Radio Viva, el arquitecto Jonathan Liberman, socio director de la firma, repasó la historia del estudio, analizó la evolución de la ciudad y reflexionó sobre los desafíos que enfrenta el crecimiento urbano.
Estudio L3 nació en 2002, prácticamente al mismo tiempo que Liberman comenzaba la carrera de Arquitectura. La iniciativa surgió junto a su padre y a los arquitectos Luis Taboada y Daniel San Román, con la idea de instalar un estudio en Punta del Este cuando la ciudad tenía una realidad muy diferente a la actual. «Yo era el junior y ellos aportaban toda la experiencia», recordó sobre aquellos primeros años.
El primer proyecto fue la remodelación del edificio donde funcionaba Walmer, en la esquina de calles 20 y 27. Allí integraron un antiguo hotel con un espacio comercial, incorporando oficinas en una época en la que ese concepto todavía era poco frecuente en Punta del Este. «Fue una apuesta bastante jugada y terminó generando una dinámica muy interesante», explicó.
Con el paso del tiempo, el perfil del estudio fue evolucionando. Si en los comienzos predominaban las viviendas unifamiliares, hoy gran parte de su trabajo está vinculado a grandes desarrollos comerciales, edificios de vivienda y proyectos de uso mixto. Entre las obras más reconocidas aparecen Paseo del Este, el Shopping de La Barra, el paseo comercial de Pedragosa Sierra, el centro comercial de Lausana y el desarrollo comercial de Solanas junto a Tienda Inglesa.
Para Liberman, el cambio más fuerte llegó después de la pandemia. Considera que el departamento experimentó un crecimiento simultáneo en prácticamente todos los rubros vinculados a la construcción. «Hubo un boom. Crecieron los centros comerciales, los edificios de vivienda, los fraccionamientos, los servicios y también los proyectos vinculados a la salud y al deporte», señaló.
Ese crecimiento, sostiene, no solo se refleja en la cantidad de obras sino también en la ocupación efectiva de los nuevos espacios. «Se ha triplicado la oferta de metros cuadrados comerciales y lo positivo es que están prácticamente todos ocupados», destacó.
El arquitecto entiende que los inversores argentinos continúan siendo los principales protagonistas del desarrollo inmobiliario de Punta del Este, aunque observa una mayor participación de empresarios uruguayos en comparación con años anteriores. Atribuye ese interés a factores que el país mantiene desde hace tiempo, como la estabilidad jurídica, política y la calidad de vida.
Actualmente Estudio L3 trabaja en varios proyectos de relevancia para el departamento. Entre ellos se encuentra un edificio boutique en la Península, el centro comercial de Solanas con Tienda Inglesa sobre la Ruta Interbalnearia, el futuro centro comercial de Lausana, un nuevo complejo comercial sobre avenida 18 de Julio en Maldonado y el desarrollo de la nueva automotora de BYD.
Liberman también observa una recuperación de zonas tradicionales que durante años permanecieron estancadas, especialmente la Península. La aparición de nuevos proyectos inmobiliarios, el desarrollo del World Trade Center Punta del Este y futuras inversiones hoteleras y portuarias, a su juicio, vuelven a colocar a esa zona entre los principales focos de inversión.
Sin embargo, remarcó que el crecimiento debe ir acompañado de planificación. Considera imprescindible proteger los espacios verdes, respetar la identidad urbana y preservar la calidad ambiental que convirtió a Punta del Este en un destino atractivo para residentes e inversores. «El futuro depende de las decisiones que tomemos hoy y de cómo ejecutemos ese crecimiento», afirmó.
También destacó que la seguridad, el orden urbano y el cuidado del paisaje constituyen ventajas competitivas para el departamento y advirtió que los profesionales tienen la responsabilidad de orientar a los desarrolladores para que los nuevos proyectos respeten esas características.
«Se puede crecer sin perder aquello que hace especial a Punta del Este. Hay que poner en valor los espacios naturales y hacer que la arquitectura dialogue con ellos, en lugar de reemplazarlos», concluyó.
+ Entradas de programa: Conexión Empresarial
