Andrés Jafif: Gorlero debe priorizar al peatón y no al auto
Andrés Jafif destacó la baja disponibilidad de locales comerciales y cuestionó que las reformas de Gorlero prioricen al vehículo sobre el peatón.
El empresario y director de Santos Dumont Inmobiliaria, Andrés Jafif, analizó en Conexión Empresarial el momento que atraviesa el mercado comercial de Punta del Este, con una demanda sostenida, escasa disponibilidad de locales y una creciente llegada de marcas, franquicias y empresas.
Jafif, exalcalde del Municipio de Punta del Este y actual directivo de la Liga de Fomento, señaló que la situación se extiende desde la Península hasta La Barra y Manantiales. Según explicó, cuando un local comercial queda disponible, en muchos casos encuentra rápidamente un nuevo inquilino.
Poca oferta y marcas que buscan instalarse
“Hace años que hay muy poca oferta y mucha demanda”, afirmó Jafif al referirse a los locales comerciales. El fenómeno es particularmente visible en el sector gastronómico, donde existe una demanda permanente y una mayor profesionalización de quienes buscan instalarse en Punta del Este.
El empresario remarcó que ya no se trata solamente de pequeños emprendedores que prueban suerte durante la temporada. “Hoy viene gente muy profesional, marcas importantes, que saben del negocio”, explicó, destacando que la continuidad de esas empresas es fundamental para sostener la actividad comercial durante todo el año.
En la Península, Gorlero continúa siendo la principal referencia comercial, aunque Jafif marcó una diferencia importante entre esa avenida y otras zonas como la calle 20 o la 24. Los locales más relevantes de Gorlero pueden alcanzar alquileres de entre 12.000 y 15.000 dólares mensuales, especialmente cuando requieren reformas e inversiones importantes.
La falta de espacios también se extiende a Roosevelt, Pedragosa Sierra y otras arterias. Jafif destacó particularmente el crecimiento de Pedragosa Sierra como polo gastronómico, donde algunos emprendimientos que inicialmente generaban dudas hoy están completamente ocupados. También señaló la llegada de automotoras y estudios de abogados provenientes de Montevideo, que buscan espacios de grandes dimensiones para instalarse en Maldonado.
La Barra y Manantiales también tienen poca disponibilidad
El fenómeno se repite en La Barra y Manantiales. Jafif explicó que incluso algunos locales que parecen vacíos durante el invierno ya están alquilados por todo el año y permanecen cerrados durante determinados períodos.
En ese sentido, destacó el valor del posicionamiento de La Barra como herramienta de marketing para las marcas. Algunas empresas mantienen presencia tanto en la Península como en La Barra, aun cuando la cantidad de días de apertura pueda ser diferente.
Para Jafif, la ubicación es más importante que la superficie del local. Recordó una frase de su padre, vinculada a la experiencia inmobiliaria familiar: “Los metros hay que comprarlos en las sederías”, para señalar que el verdadero valor está en el punto comercial y en su potencial futuro.
Gorlero, peatones y el debate por las reformas
Uno de los momentos centrales de la entrevista fue el análisis de las modificaciones que se están realizando en Gorlero. Jafif se mostró crítico con una planificación urbana que, a su entender, está priorizando demasiado la circulación vehicular.
“Yo veo que hoy capaz que la política urbanística de la Intendencia de Maldonado es una política más a favor de lo vehicular que a favor del peatón”, sostuvo. Para el empresario, Gorlero debe ser entendido como un gran “shopping abierto”, donde el turista pueda caminar, permanecer y recorrer los comercios.
Jafif consideró que la incorporación de más espacios para estacionamiento no necesariamente solucionará el problema de movilidad y planteó una pregunta central: “¿El protagonista de Gorlero es el vehículo, el coche, o es el peatón?”. A su entender, la respuesta debería ser el peatón y el turista.
Al mismo tiempo, diferenció las modificaciones realizadas en Gorlero de la situación de la calle 27, donde cuestionó la pérdida de espacios gastronómicos exteriores. Recordó que durante su gestión como alcalde impulsó allí una semipeatonal con actividad gastronómica, iluminación y eventos que convocaban a miles de personas.
“Ahí sí te diría que estoy en contra”, afirmó sobre la transformación de ese espacio. Como alternativa, propuso recuperar la semipeatonal durante los meses de mayor actividad turística y retirarla durante el invierno, buscando reducir el impacto sobre los comerciantes que deben afrontar alquileres y salarios durante todo el año.
“La primera visual” de Punta del Este
Consultado sobre el futuro de la Península, Jafif fue contundente al señalar que continúa siendo el principal foco comercial y una referencia para quienes llegan a Punta del Este. “La primera visión que tiene el turista y el propietario es Gorlero”, afirmó.
Sin embargo, advirtió sobre la diferencia entre el crecimiento de la inversión privada y el estado de algunos espacios públicos. En particular, planteó la necesidad de revisar cómo se utiliza el denominado “retorno por mayor valor”, mecanismo mediante el cual la Intendencia recibe recursos vinculados al desarrollo inmobiliario.
Jafif sostuvo que esos recursos deberían traducirse de manera más visible en mejoras de los espacios públicos de las zonas donde se genera la inversión. “Imagínate con todo lo que hace Punta del Este con el retorno por mayor valor, si no tendríamos que tener el mejor Gorlero y la mejor avenida de toda Sudamérica”, planteó.
El empresario también defendió la idea de que parte de los recursos generados en cada zona puedan retornar al lugar donde se originan, para mejorar su infraestructura y equipamiento. Para Jafif, Punta del Este atraviesa un proceso de crecimiento e inversión muy importante, pero necesita acompañarlo con una transformación equivalente de sus espacios públicos.
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