Alquileres en Punta del Este: advierten que Airbnb puede ser más caro que una inmobiliaria
El mercado de alquileres ya comenzó a moverse para la próxima temporada, con reservas anticipadas y mayor demanda de propiedades premium.
En Conexión Empresarial, Verónica Bibiloni entrevistó a Santiago Pereyra, de Santiago Pereyra Propiedades, quien analizó el comportamiento del mercado inmobiliario de Punta del Este, las reservas para el verano, los precios de alquiler y los cambios en el perfil de los visitantes.
Uno de los datos destacados fue el comportamiento de las plataformas digitales. Pereyra sostuvo que Airbnb representa una parte menor de la oferta total de alquileres de Punta del Este y señaló que, en determinadas fechas, los costos finales pueden ser superiores a los de una operación realizada mediante una inmobiliaria tradicional.
“Te puedo asegurar que hoy en día sale más barato alquilar por una inmobiliaria que por Airbnb”, afirmó. Como ejemplo, mencionó las reservas para fin de año y los primeros días de enero, cuando, según explicó, los cargos y tarifas que incorporan las plataformas pueden hacer que el precio final resulte menos conveniente.
El empresario inmobiliario explicó que en Punta del Este conviven dos modalidades diferentes. Mientras las plataformas permiten una mayor rotación de huéspedes y facilitan la reserva desde el celular, muchos propietarios prefieren alquilar por períodos más extensos y reducir la cantidad de personas que utilizan la propiedad durante la temporada.
Las reservas ya comenzaron
De cara al próximo verano, Pereyra señaló que el movimiento de alquileres comienza a notarse desde junio y julio, especialmente entre quienes tienen incorporada la estadía en Punta del Este como parte de su calendario anual.
Quienes reservan más adelante, durante octubre, noviembre o diciembre, encuentran una disponibilidad menor y deben elegir entre las propiedades que quedan disponibles. Esta situación se acentúa en las zonas más demandadas hacia el este del departamento.
Según explicó, en los últimos años se consolidó una tendencia por la cual los alquileres se concretan primero en José Ignacio, Manantiales y La Barra, antes que en Punta del Este. La explicación está relacionada con la escasez de propiedades, los valores más altos y la necesidad de reservar con mayor anticipación para asegurarse una ubicación determinada.
En cuanto a las expectativas para la próxima temporada, Pereyra se mostró cauteloso y estimó que podría tener un comportamiento similar al del verano anterior, que calificó como bueno. También señaló que los valores de alquiler se mantienen en niveles similares a los del año pasado, aunque cada propietario define finalmente el precio de acuerdo con su propiedad y zona.
Cuánto cuesta alquilar en Punta del Este
Pereyra presentó durante la entrevista una referencia de precios elaborada a partir de propiedades disponibles en los principales portales inmobiliarios. Aclaró que se trata de promedios y que incluyen apartamentos de características muy diferentes, desde edificios antiguos hasta propiedades nuevas y unidades de mayor categoría.
Para la primera quincena de enero, el promedio señalado para Punta del Este es de 3.700 dólares para un apartamento de un dormitorio, 7.800 dólares para uno de dos dormitorios y 13.500 dólares para uno de tres dormitorios.
En la segunda quincena de enero, los valores promedio mencionados bajan a 3.200 dólares para un dormitorio, 5.800 dólares para dos dormitorios y 9.500 dólares para tres dormitorios.
Para la primera quincena de febrero, Pereyra indicó promedios de 2.600 dólares para un dormitorio, 4.800 dólares para dos dormitorios y 7.500 dólares para tres dormitorios. En la segunda quincena, los valores se ubican en torno a 2.500, 4.400 y 6.900 dólares, respectivamente.
El entrevistado remarcó que estos números son únicamente una referencia del mercado y no implican que todas las propiedades de esas características tengan esos precios.
Más uruguayos y recuperación de argentinos
Otro de los cambios señalados durante la entrevista es la evolución del público que alquila en Punta del Este. Pereyra sostuvo que la zona se ha “uruguayizado” en los últimos años y estimó que actualmente cerca de la mitad de los inquilinos en el área de Punta del Este son uruguayos, mientras el resto se distribuye entre argentinos y visitantes de otros países.
Al mismo tiempo, señaló una recuperación del público argentino respecto de los años posteriores a 2019 y 2020. Según explicó, el movimiento comenzó a mejorar desde la temporada pasada, especialmente entre sectores de clase media que volvieron a encontrar a Punta del Este como una alternativa competitiva frente a destinos de la costa argentina.
La procedencia también varía según la zona: de acuerdo con Pereyra, cuanto más hacia el este se desplaza la demanda, mayor es la presencia de argentinos y también los valores de las propiedades.
Sobre el público brasileño, señaló que la actividad inmobiliaria está vinculada a la situación económica y política de los distintos países y recordó que el peso de las nacionalidades en Punta del Este fue cambiando a lo largo de las últimas dos décadas. Actualmente, destacó, el balneario presenta un perfil cada vez más internacional.
Para el comienzo efectivo de la temporada, Pereyra ubicó una fecha tradicional: el 28 de diciembre, cuando, según dijo, Punta del Este suele comenzar a recibir un fuerte ingreso de visitantes para las celebraciones de fin de año y Año Nuevo.
Credito imagen portada: santiagopereyra.com.uy
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